Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny to jedno z najpopularniejszych narzędzi bankowych, które pozwala konsumentom na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu czy budowie domu. W aktualnej sytuacji bumu na rynku nieruchomości, finansowanie zakupu lokum kredytem hipotecznym to bezpieczne, powszechnie stosowane rozwiązanie. Co to jest kredyt hipoteczny?
Jest to kredyt celowy, zaciągnięty z przeznaczeniem sfinansowania zakupu nieruchomości czy jej remontu. Spośród innych kredytów wyróżnia się zabezpieczeniem w postaci zakupionej za pieniądze z kredytu nieruchomości. To istotne dla banku zabezpieczenie w razie utraty płynności finansowej przez kredytobiorcę. Notarialnie nieruchomość należy do kredytobiorcy, jednakże w razie niewywiązywania się z umowy kredytowej, kredytobiorca może ją stracić na rzecz banku – nieruchomość zazwyczaj zostaje w takim przypadku zlicytowana i bank odzyskuje część środków. Po całkowitej spłacie kredytu wpis o hipotece zostaje wykreślony z księgi wieczystej nieruchomości. Kredyt hipoteczny może posłużyć jako źródło finansowania nie tylko zakupu mieszkania, czy domu jednorodzinnego, ale również zakupu działki budowlanej, budowy domu, remontu nieruchomości, czy zakupu działki rolnej.
Kredyt hipoteczny – co sprawdza bank?
Kredyt hipoteczny to wielokrotnie jedyna droga do spełnienia marzeń o przysłowiowym własnym kawałku podłogi. Zazwyczaj kredyt hipoteczny to duże, długoterminowe zobowiązanie, na kwoty kilkuset tysięcy złotych. Wiąże się to dla kredytobiorcy z wnikliwą oceną jego sytuacji finansowej przez bank bądź instytucję pożyczkową. Weryfikacji podlega wysokość i częstotliwość osiąganych przez wnioskującego dochodów, rodzaj i forma zatrudnienia, wysokość ponoszonych kosztów utrzymania, ilość członków rodziny, posiadane zobowiązania finansowe (aktywne kredyty, karty kredytowe), ocena historii kredytowej generowana w raporcie BIK, a nawet staż pracy, wiek i wykształcenie kredytobiorcy. Wszystkie te elementy podlegają ocenie wykwalifikowanych analityków, którzy oceniają ryzyko ponoszone przez bank przy udzieleniu kredytu. Na zaproponowaną ofertę wpływa również kwota i planowany okres spłaty zobowiązania.
Wkład własny przy kredycie hipotecznym
Obecnie przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi przygotować się na spore wyzwanie finansowe. W celu zabezpieczenia kredytu oraz potwierdzenia wypłacalności wnioskującego, banki i instytucje pożyczkowe wymagają wkładu własnego. Wysokość wymaganego wkładu jest różna i może wahać się od 10 do 20% wartości nieruchomości. W przypadku niższej wartości wkładu własnego, bank może zażądać od kredytobiorcy skorzystania z dodatkowych usług około kredytowych, takich jak dodatkowe ubezpieczenie nieruchomości, czy karta kredytowa. Warto pamiętać, że kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym, może dla kredytobiorcy oznaczać mniej korzystne warunki oraz wyższe oprocentowanie. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które towarzyszy wnioskodawcy przez długie lata, dlatego przy podjęciu tej ważnej decyzji zalecamy skorzystanie z wiedzy i doświadczenia naszych wykwalifikowanych doradców.
